"Toutes charges comprises", ça ne veut rien dire. Si cette location s'est faite sans bail, c'est le flou total et c'est perdu d'avance.
Si il y a un bail, le détail des charges mensuelles DOIT être écrit sur le bail. Il peut y avoir l'eau, l'élec., la minuterie, le concierge...et la taxe annuelle de ramassage des ordures, en principe payée au fisc par le proprio, mais que ce dernier "découpe" sur 12 mois à son locataire.
Si ce bail ne mentionne pas les charges des ordures, elles sont effectivement dûes en une seule fois par l'utilisateur des poubelles locales.
Je précise que si les charges ne sont pas détaillées avec précision sur le bail, avec simplement une somme globale sans imputation, ce bail est nul et non avenu, il est caduc, vous pouvez partir avec un préavis réduit au minimum!
Malgré la loi, il faut toujours tenter de discuter avec le proprio, qui ne connait pas forcément ses droits. S'il est correct, il corrigera le bail par un "avenant", et si vous êtes correct aussi, vous trouverez un bon arrangement, je n'en doute pas.